Oportunitat única que inclou un edifici històric al centre de Vilanova amb 516 m² de sostre edificable, i la possibilitat d’adquirir una finca addicional que incrementa de manera significativa el volum edificable i, en conseqüència, la rendibilitat del projecte. Una combinació ideal per optimitzar la inversió i obtenir més habitatges o locals en un entorn amb forta demanda.

Ubicació privilegiada
Al cor de Vilanova i la Geltrú, en l’eix més emblemàtic de la ciutat, a només dos minuts de l’Ajuntament i envoltat de comerços, serveis, escoles i transport.

Característiques generals de l’edifici principal
• Ubicació: Centre Vila, Vilanova i la Geltrú
• Parcel·la: 357 m²
• Superfície construïda: 516 m²
• Edifici entre mitgeres, any de construcció 1900
• Façana catalogada dins del Catàleg de Patrimoni

Distribució prevista segons projecte de viabilitat
• Planta baixa: local comercial de 142 m² construïts (132 m² útils)
• Primer pis: 2 habitatges de 65 m² i 64 m²
• Segon pis: 2 habitatges de 65 m² i 64 m²
• Tercer pis (àtic): 1 habitatge de 91 m² amb terrassa privada de 35 m²

Superfícies totals
• Habitatges: 345 m²
• Local: 142 m²
• Total sostre edificable: 516 m²

Règim urbanístic i potencial
• Classificació: sòl urbà consolidat
• Qualificació: Clau 2
• Nombre màxim de plantes: PB+3PP (alçada màxima 14,60 m)
• Ús principal: residencial plurifamiliar (plantes pis)
• Altres usos admesos: hoteler, comercial petit/mitjà, oficines, sanitari-assistencial, educatiu i restauració (amb limitacions per suspensió de llicències del 2024)
• Consideració de solar: sí, amb llicència immediata disponible

Punts forts
• Immoble singular al centre de Vilanova
• Possibilitat d’incrementar la rendibilitat amb finca complementària
• Projecte amb 5 habitatges i 1 local al cor de la ciutat
• Catalogació patrimonial que aporta valor històric i arquitectònic
• Zona cèntrica, molt demandada i ben conectada