Excepcional oportunitat d'inversió i promoció immobiliària en una de les ubicacions més estratègiques i consolidades de la ciutat de Lleida.

Situat a l'Avinguda Alcalde Rovira Roure, just davant de l'Hospital Universitari Arnau de Vilanova, aquest solar gaudeix d'una ubicació privilegiada amb gran visibilitat, elevada afluència de persones i excel·limes comunicacions amb el centre de la ciutat i les principals vies d'accés.

La finca disposa d'una superfície aproximada de 1.849 m² i es troba inclosa dins d'un Pla de Millora Urbana aprovat que permet el desenvolupament d'un projecte residencial amb ús comercial complementari.

Característiques urbanístiques principals:
• Superfície de parcel·la: 1.849 m²
• Edificabilitat màxima: 1.469,57 m² sostre
• Ocupació màxima en planta: 734,78 m²
• Densitat màxima: 6 habitatges
• Possibilitat d'ús comercial fins a 734,78 m²
• Pla de Millora Urbana aprovat
• Ubicació estratègica davant de l'Hospital Arnau de Vilanova
• Excel·lent façana i gran impacte visual
• Entorn consolidat amb serveis, comerços, transport públic i equipaments

La parcel·la ofereix una magnífica oportunitat per desenvolupar habitatges d'alt nivell, consultoris mèdics, centre sanitari privat, residència assistida, apartaments temporals vinculats a l'activitat hospitalària o una promoció residencial amb espais comercials en planta baixa.

La proximitat immediata a l'Hospital Arnau de Vilanova converteix aquest actiu en una de les poques oportunitats disponibles en una zona amb una demanda permanent i un elevat potencial de revalorització.

Documentació urbanística completa disponible per als interessats.