Parcel·la industrial de 4.109 m² situada al Polígon Industrial de Santa Magdalena de Vilanova i la Geltrú, una zona consolidada i ben comunicada amb la C-31 i la C-32.

Solar amb ús industrial i de magatzem, apte per a naus industrials, centres logístics o projectes d’inversió, així com serveis vinculats, i aparcament segons normativa.

Aquesta parcel·la ofereix ubicació estratègica, alt potencial edificatori i gran visibilitat corporativa amb entorn consolidat i vials amples per a transport pesat.

L’entorn està format per naus modernes i empreses consolidades, aportant prestigi, seguretat i trànsit professional constant.

Usos admesos
1. Industrial (categories 1 a 5, i categoria 6 en situació F).
2. Magatzem i logística.
3. Estacions de servei i garatges.
4. Esportiu.
5. Vivienda de vigilància (1 per cada 4.000 m² de parcel·la o fracció).
6. Recreatiu (màx. 10% de la superfície parcel·lable).
7. Aparcament.

Potencial de desenvolupament
Segons les condicions urbanístiques, aquesta parcel·la pot albergar:
• Nau logística d’alta capacitat amb patis de maniobra i molls de càrrega.
• Nau industrial amb oficines corporatives a planta primera.
• Complex modular de diverses naus per diversificar llogaters i maximitzar rendibilitat.
• Equipament esportiu o recreatiu complementari a l’ús principal.

Punts forts
• Ubicació estratègica amb excel·lents connexions viàries i pròxima a centre urbà.
• Flexibilitat d’usos dins d’una clau industrial polivalent.
• Gran imatge corporativa gràcies a façana ampla i vials principals.
• Entorn d’empreses consolidades i polígon amb serveis urbanitzats.

Dades urbanístiques segons normativa ImB
• Superfície de parcel·la: 4.109 m2
• Edificabilitat màxima: 0,98 m² sostre / m² sòl.
• Ocupació màxima:
o < 5.000 m²: 50%. • Distàncies d’edificació: o Façana a vial: 10 m o Resta de límits: 5 m mínim. o Parcel·les en cantonada: alineació segons vials principals, mínim 5 m. • Alçada reguladora màxima: 12 m (excepte elements singulars industrials, limitats per pla ideal de 45°).