Descripció general
Conjunt de solars ubicats al carrer Àngel Guimerà, situats en el nucli urbà consolidat de Les Roquetes, al municipi de Sant Pere de Ribes. Es tracta d’una ubicació estratègica, amb bona amplada de façana i fàcil accés a serveis i a eixos comercials locals. El conjunt és especialment adequat per a una promoció immobiliària de caràcter residencial o mixt (habitatge amb locals comercials, oficines o aparcaments en planta baixa).
Superfície acumulada
La superfície total del solar és de 864 m².
Existeix una edificació actual amb una superfície construïda de 63 m².
Règim urbanístic
Segons el certificat urbanístic emès el 6 de maig de 2025, el planejament vigent és el PGOM de Sant Pere de Ribes (2001).
La classificació del sòl és urbana, amb qualificació urbanística clau 7.3 (Nucli Roquetes).
Usos permesos:
– Usos principals: habitatge unifamiliar i plurifamiliar.
– Usos compatibles en planta baixa: petit comerç, oficines, restauració, tallers, serveis educatius, culturals, esportius, associatius, sanitaris i religiosos.
– Ús complementari: aparcament vinculat a l’edificació.
Paràmetres edificatoris:
– Ocupació màxima del 80 % del solar (691,2 m²)
– Alçària màxima: planta baixa més tres plantes pis (13,00 metres)
– Edificabilitat estimada entre 2.700 i 3.000 m² construïbles aproximadament, segons retranqueigs i configuració concreta
Potencial d’inversió
La possibilitat de construir fins a quatre plantes sobre una superfície propera als 900 m² fa d’aquest conjunt una oportunitat atractiva per a:
– Promocions d’habitatges destinats a la venda o el lloguer
– Desenvolupaments mixtos amb planta baixa comercial, oficines o estoratge.
– Inversors patrimonials orientats a la rendibilitat estable i la revalorització del sòl
Conclusió
La propietat disposa d’un alt potencial edificatori i de rendibilitat, en consonància amb la normativa urbanística vigent, i permet una gran flexibilitat d’usos. La seva ubicació la converteix en una opció òptima per a projectes residencials o urbans mixtos.
Documentació disponible
Certificat de règim urbanístic, referències cadastrals i superfícies totals. Es troba a disposició per a l’elaboració d’estudis econòmics, projectes bàsics o notes informatives per a tercers interessats.