Descripció general
Conjunt de solars situats al centre urbà consolidat de Les Roquetes, al municipi de Sant Pere de Ribes. Disposa d’un preestudi elaborat, amb possibilitat de construir 30 habitatges i 32 places d’aparcament, amb un total de 2.723 m²t d’habitatges i 968 m²t d’aparcaments.
Es tracta d’una ubicació estratègica, amb bona amplada de façana i fàcil accés als serveis i als eixos comercials locals.
El conjunt és especialment adequat per a una promoció immobiliària de caràcter residencial o mixt (habitatges amb locals comercials, oficines o aparcament a planta baixa).
Superfície acumulada
La superfície total dels solars és de 864 m².
Existeix una edificació actual amb una superfície construïda de 63 m².
Paràmetres edificatoris:
• Ocupació màxima del 80% del solar (691,2 m²)
• Alçària màxima: planta baixa més tres plantes pis (13,00 metres)
• Edificabilitat estimada entre 2.700 i 3.000 m² construïbles, segons retranquejos i configuració final
Característiques dels habitatges
• Pisos de 2, 3 i 4 habitacions
• Superfícies entre 60 m² i 97 m²
• Planta baixa amb pati privat de 24 m²
• Àtics dúplex amb terrasses de 35 m²
• Edifici de 4 plantes amb aparcament comunitari (soterrani i planta baixa)
• Superfície total construïda d’habitatges: 2.723 m²t
Places d’aparcament
• 24 places al soterrani
• 8 places a la planta baixa
• Superfície total d’aparcament: 968 m²t
Conclusió
Es tracta d’una propietat amb alt potencial edificatori i una rendibilitat estimada (ROI) d’aproximadament 28,1%.